Huurverhoging
Wanneer kan ik een huurverhoging verwachten?
Uw verhuurder mag de huur niet onbeperkt verhogen. Alleen 1 keer in de 12 maanden. Dat is de regel. Meestal valt de huurverhoging op 1 juli. Er gelden wel een paar uitzonderingen. Daarbij maakt het uit of u in een vrijesectorwoning woont. Of in een socialehuurwoning.
Heeft uw verhuurder gezorgd voor verbeteringen aan uw woning? Dan mag hij uw huur na de verbetering verhogen. Dit staat dus los van de jaarlijkse huurverhoging.
Uitzonderingen aantal huurverhogingen bij socialehuurwoning. De regel is 1 huurverhoging in 12 maanden. Er zijn 3 uitzonderingen. Hierin kan de verhuurder uw huur vaker verhogen.
-
U zit in het eerste jaar van uw huur
Bijvoorbeeld: uw huur gaat op 1 december in. Dan mag uw verhuurder de huur op 1 juli verhogen. Daarna geldt de periode van 12 maanden weer. Uw (kale) huur mag nu niet omhoog. Dit geldt van 1 juli 2021 tot en met 30 juni 2022. Gaat uw huurcontract in 2021 in? Dan mag uw huurder de huur verhogen. Vanaf 1 juli 2022.
-
Er zat meer dan 12 maanden tussen de vorige huurverhogingen
Kondigt uw verhuurder de huurverhoging te laat aan? Dus niet voor 1 juli? Dan moet deze de huurverhoging uitstellen tot 1 september. Hierna mag de huur weer omhoog op 1 juli. Tussen de 2 vorige huurverhogingen zaten namelijk meer dan 12 maanden.
Van 1 juli 2021 tot en met 30 juni 2022 mag uw verhuurder de (kale) huur niet verhogen. Dat mag pas weer vanaf 1 juli 2022.
U kunt meer informatie vinden over huurverhoging op de website van de rijsoverheid in deze link
Bron: Rijksoverheid
Hoeveel mag de huur verhoogd worden?
Maximale huurverhoging vrijesectorwoning
Vanaf 1 mei 2021 zit er een maximum aan de jaarlijkse huurverhoging voor een vrijesectorwoning. Dit geldt voor drie jaar. Dus tot 1 mei 2024.
De Rijksoverheid berekent dit maximum volgens de wet op de volgende manier: 1% plus de inflatie. Dat is het aantal procenten dat het geld minder waard is geworden.
Voor 2021 is de maximum huurverhoging voor een vrijesectorwoning 2,4%. Dat is 1% plus de inflatie van 1,4 %. De huurverhoging moet uw verhuurder wel met u afspreken in het huurcontract.
Huurverhoging mag niet hoger zijn dan maximum
De jaarlijkse (kale) huurverhoging mag niet hoger zijn dan het maximum (2021: 2,4%). Ook al staat er in uw huurcontract een hogere huurverhoging.
Voor 2021 is de huurverhoging voor een vrijesectorwoning maximaal 2,4%. Dat is 1% plus de inflatie van 1,4 %. De huurverhoging moet uw verhuurder wel met u afspreken in het huurcontract.
Bent u het niet eens met de huurverhoging? Neem dan contact op met de huurcommissie.
Vanaf 1 mei 2021 mag een verhuurder:
geen hogere huurverhoging vragen dan het maximum;
geen nieuw huurcontract aanbieden met een hogere (kale) huur voor uw huurwoning;
niet de huur opzeggen als u niet instemt met een hogere huur.
Dit geldt vanaf 1 mei 2021 tot 1 mei 2024.
Maximale huurverhoging socialehuurwoning
De maximale huurverhoging socialehuurwoning kende in de afgelopen jaren lage en hoge procenten:
1 voor huishoudens met een lager inkomen. Het inkomen blijft onder het maximale inkomen voor socialehuurwoningen. Zie tabel.
1 voor huishoudens met een hoger inkomen. Het inkomen is boven het maximale inkomen (inkomensgrens). Zie tabel.
Maximale huurverhoging socialehuurwoning
U kunt meer informatie vinden over huurverhoging op de website van de rijsoverheid in deze link (https://www.rijksoverheid.nl/onderwer pen/woning-huren/ vraag-en-antwoord/ welke-regels-gelden- er-voor-een-huurv erhoging)
Bron: Rijksoverheid
Wat is de maximale huurverhoging in 2021?
De kale huur van een socialehuurwoning gaat dit jaar niet omhoog. Dit geldt vanaf 1 juli 2021 tot 30 juni 2022.
Huurt u een vrijesectorwoning? Dan mag uw huur dit jaar omhoog. Maar voor het eerst zit daar een maximum aan: 2,4%. Dit geldt vanaf 1 mei 2021.
Geen huurverhoging 2021 socialehuurwoning
Uw verhuurder mag de (kale) huur vanaf 1 juli 2021 niet verhogen. Dit geldt tot 30 juni 2022.
Uw verhuurder mag de servicekosten wel verhogen. Dit zijn kosten die bovenop de kale huur van uw woning komen. Hij moet dan een overzicht van de kosten met u delen. En goed aangeven waarom de kosten omhoog gaan. Bijvoorbeeld omdat schoonmaakkosten duurder worden. Zie ook de alinea 'Mogen uw servicekosten omhoog?' onderaan deze pagina.
Geen huurverhoging 2021 kamer en woonwagen
Huurt u een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats? Vanaf 1 juli 2021 is de maximale huurverhoging 0%. Dit geldt tot en met 30 juni 2022. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
Uw verhuurder mag de servicekosten wel verhogen. Dit zijn kosten die bovenop de kale huur van uw woning komen. Hij moet dan een overzicht van de kosten met u delen. En goed aangeven waarom de kosten omhoog gaan. Bijvoorbeeld omdat schoonmaakkosten duurder worden.
Maximale huurverhoging 2021 vrijesectorwoning
Vanaf 1 mei 2021 zit er een maximum aan de jaarlijkse huurverhoging. Dit geldt voor 3 jaar. Dus tot 1 mei 2024.
De Rijksoverheid berekent dit maximum volgens de wet op de volgende manier: 1% plus de inflatie. Dat is het aantal procenten dat het geld minder waard is geworden.
Voor 2021 is de huurverhoging voor een vrijesectorwoning maximaal 2,4%. Dat is 1% plus de inflatie van 1,4 %. De huurverhoging moet uw verhuurder wel met u afspreken in het huurcontract.
Staat er in het huurcontract een huurverhoging van minder dan 2,4%? Dan geldt die lagere huurverhoging uit het huurcontract.
Staat er in het huurcontract een huurverhoging van meer dan 2,4%? Dan is de huurverhoging 2,4%.
Lees verder over de regels voor huurverhoging in de vrije sector.
Mogen uw servicekosten omhoog?
Uw verhuurder mag de servicekosten wel met meer dan 0% voor socialehuurwoningen of meer dan 2,4% voor vrijesectorwoningen verhogen. Dit zijn kosten die bovenop de kale huur van uw woning komen. Uw verhuurder moet dan een overzicht van de kosten met u delen. En goed aangeven waarom de kosten omhoog gaan. Bijvoorbeeld omdat schoonmaakkosten duurder worden.
Uw verhuurder mag alleen werkelijk gemaakte kosten in rekening brengen. Hij mag niet de servicekosten verhogen als compensatie voor de huurverhoging die in veel gevallen lager uitvalt in 2021 óf helemaal niet toegestaan is. Zie ook: Waarom betaal ik servicekosten en kosten voor gas, water en elektriciteit?
Kan ik bezwaar maken tegen mijn huurverhoging?
U woont in een (sociale) huurwoning van een woningcorporatie of een andere verhuurder. Dan kunt u in sommige gevallen bezwaar maken tegen uw huurverhoging. U maakt dan bezwaar bij uw verhuurder. Het kan zijn dat u het samen niet eens wordt. Dan schakelt u of de verhuurder de Huurcommissie in.
Maximale huurverhoging vrijesectorwoning
Woont u in een vrijesectorwoning (van een woningcorporatie of een andere verhuurder)? Dan is de maximale jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 mei 2021 maximaal 2,4%. Vraagt uw verhuurder toch een hogere huurverhoging? Dan kunt u bezwaar maken bij de Huurcommissie.
Redenen voor bezwaar tegen huurverhoging socialehuurwoning
Deze redenen gelden in jaren dat er wel een jaarlijkse huurverhoging is toegestaan.
In 2021 is geen huurverhoging toegestaan. De maximale jaarlijkse huurverhoging is dus 0%.
Redenen voor bezwaar tegen huurverhoging socialehuurwoning:
De huurverhoging is hoger dan de maximale huurverhoging.
Door de huurverhoging wordt uw huur hoger dan de maximale huur. Dit is de maximale huur volgens het puntensysteem.
In het voorstel voor huurverhoging staan fouten. Bijvoorbeeld een verkeerde prijs van uw huur. Of een verkeerde datum waarop uw huur start.
De huurverhoging volgt te snel op de vorige.
Uw inkomen is de reden voor de extra huurverhoging. In de volgende gevallen is een bezwaar mogelijk. Uw inkomen is in de afgelopen 2 jaar gedaald. In uw huishouden krijgt iemand AOW. Uw huishouden bestaan uit meer dan 3 personen. Of u bent chronisch ziek of heeft een handicap.
U heeft geen voorstel voor huurverhoging gekregen. Of de verhuurder heeft het u te laat verstuurd. U moet de aankondiging minimaal 2 maanden van tevoren ontvangen. Is dat niet het geval? En maakt u daarom bezwaar? Dan verschuift de huurverhoging naar een later tijdstip.
Uw verhuurder gebruikt een woningrenovatie voor een huurverhoging. Maar u heeft hier geen toestemming voor gegeven. Bent u het hierom niet eens met de huurverhoging? Dan moet u binnen 3 maanden bezwaar maken bij de Huurcommissie.
De Huurcommissie heeft de huur tijdelijk lager gemaakt. Bijvoorbeeld om onderhoudsgebreken aan uw woning. En de verhuurder heeft deze nog niet aangepakt.
U heeft een procedure over onderhoudsgebreken lopen.
U betaalt all-in huur. De kale huur is dan niet bekend. Uitrekenen of de huurverhoging klopt is nu niet mogelijk.
Heeft u een bezwaarschrift ingediend bij uw verhuurder? Maar wil uw verhuurder de huurverhoging toch doorzetten? Dan moet uw verhuurder een uitspraak van de huurcommissie vragen.
Geen geldige redenen voor bezwaar tegen huurverhoging socialehuurwoning
De huurverhoging voldoet aan alle eisen.
Jaar
Inkomensgrens
Maximale huurverhoging
gezamenlijk inkomen lager dan inkomensgrens
Maximale huurverhoging
gezamenlijk inkomen lager dan inkomensgrens
2021
€ 44.655
0,0%
0,0%
2021
€ 44.655
0,0%
0,0%
2021
€ 44.655
0,0%
0,0%
2021
€ 44.655
0,0%
0,0%
2021
€ 44.655
0,0%
0,0%
Jaar
Inkomensgrens
Maximale huurverhoging
gezamenlijk inkomen lager dan inkomensgrens
Maximale huurverhoging
gezamenlijk inkomen lager dan inkomensgrens
2021
€ 44.655
0,0%
0,0%
Uw verhuurder doet geen onderhoud aan de woning. Bent u al begonnen aan een procedure over slecht onderhoud? Om uw huur te verlagen? Dan is bezwaar maken tegen de huurverhoging wel mogelijk.
Reden voor bezwaar tegen huurverhoging vrijesectorhuurwoning
Voor jaarlijkse huurverhogingen in 2021 (vanaf 1 mei 2021): de huurverhoging is meer dan 2,4%.
Sinds 1 mei 2021 is de jaarlijkse huurverhoging voor vrijesectorwoningen beperkt tot maximaal inflatie + 1%. Dit geldt tot 1 mei 2024.
Voor de periode 1 mei 2021 tot 1 januari 2022 is de jaarlijkse huurverhoging maximaal 2,4% (1,4% inflatie + 1%).
Hoe bezwaar maken tegen huurverhoging
U kunt op de volgende link drukken en het formulier
Bron: www.rijksoverheid.nl